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Réception de la maison : Comment ça marche !?

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La réception de la maison est une phase clé de votre projet de construction. C’est à partir de ce moment-là que vous prendrez possession de votre bien en vérifiant qu’il est bien conforme au contrat que vous avez signé avec le constructeur.

 

C’est le grand jour ! La fin des travaux s’annonce et votre maison vous sera prochainement livrée. Au fil des travaux de construction, nous affinons la date de réception avec le client. L’objectif étant de respecter la date fixée dans le contrat de construction de maison individuelle.

 

La préréception avant la réception de la maison

Engagements respectés. Vérifier que les engagements du constructeur ont bien été respectés. Mais avant de prendre possession de sa maison, le client sera convié à une pré-réception qui se déroulera environ trois semaines avant la livraison. Le conducteur de travaux et son client inspectent alors la maison en commençant par l’extérieur : ravalement de la façade, fenêtres, vide-sanitaire. L’intérieur est aussi examiné à la loupe, à l’image de l’état des lieux de la location d’un logement. Que ce soit le carrelage, la peinture sur les murs, les portes, les équipements de la salle de bains, les prises électriques.

Défauts mineurs. Le conducteur visite également les combles de la toiture pour vérifier l’isolation et le raccordement des gaines de la ventilation mécanique contrôlée (VMC). De même, un vitrage peut être endommagé par une rayure consécutive à la pose du crépi sur la façade. Certains équipements ne sont pas toujours installés comme la pompe à chaleur qui peut faire l’objet de vol dans une maison inhabitée pendant plusieurs semaines.

Un procès-verbal à rédiger. Toutes ces réserves doivent être consignées dans un procès-verbal signé par le représentant du constructeur et son client. Le constructeur disposera de trois semaines jusqu’à la livraison pour effectuer les travaux nécessaires afin de lever les réserves. Le délai d’intervention dépendra de la nature des travaux à réaliser. Comptez 15 jours au maximum pour réparer une prise électrique qui ne fonctionne pas mais plutôt 4 à 6 semaines s’il faut remplacer une fenêtre. La livraison sera notifiée au client 15 jours avant par lettre recommandée.

Le test d’étanchéité effectué avant la livraison

Etanchéité à l'air contrôlée. Le test d’étanchéité, obligatoire dans le cadre de la réglementation environementale thermique, la Re 2020, sera réalisé entre la pré-réception et la réception de l’habitation. Un prestataire extérieur au constructeur vérifiera que l’étanchéité de la construction est inférieure ou égale à 0,6 m3h.m²/an. Il procédera au test de la porte soufflante, mettant la maison en dépression pour détecter les infiltrations d'air froid venant de l'extérieur. 

Les garanties déclenchées par la réception

Livraison plus rapide. Lors de la livraison, le conducteur de travaux et son client passeront de nouveau au crible l’extérieur et l’intérieur de la maison. Les réserves ayant été levées lors de la pré-réception, les mauvaises surprises doivent être normalement assez rares. Mais il arrive que des sous-traitants intervenant après la pré-réception rayent la porte d’entrée en pénétrant dans la maison avec leurs outils, par exemple.

Des réserves notifiées. Les réserves constatées devront être indiquées dans le procès-verbal qui sera signé par les deux parties. Des réserves que le constructeur sera d’autant plus enclin à lever rapidement s’il souhaite récupérer le solde du prix de la maison. La loi autorise en effet l’acquéreur à conserver jusqu’à 5% du prix tant que les réserves n’ont pas été levées, une somme correspondant au solde du prix restant à payer. Mais cette somme retenue doit correspondre aux réserves relevées par l’acquéreur.

 

Pour finir ! Vous etes donc enfin propriéataire de votre maison ! et nous vous shouaitons beaucoup de bonheur !

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